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新房也凉了



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这次集中开盘的前一天,其实已经有很多盘单独开了,这些盘是不受“多选一”的限制的,只要你想报名就可以随便报名,其中不乏一些的热盘,但报名结果让人大跌眼镜。

比如江北健康城的栖樾府,低密度洋房,品质很高,装修出色,得房率惊人,但仅仅71人报名,而其之前最多一次报名人数高达人,虽说受到了首付提高和房源较少的影响,但这也过于夸张了。

栖樾府最近几次报名数据

下关的江望润府,以“方兴小学”作为卖点,一度火到了销售玩消失的地步,这次套房仅仅人报名,卖不完是一定的,而其前2次报名人数分别是人和人。

雨花的云望府,年轻打工人首选,之前2次报名人数分别为和,这次降到了,又是高达七成的下滑。

云望府最近几次报名数据

除此之外,根据目前反馈,这次集中开盘的几个盘里,新玄武与江北的报名人数均不理想,比之前都有下滑,唯有河西颐和源璟依然坚挺,目测人数比上一次还要多出不少。。。

事实就是如此了,我们可以从中看出点什么,并对未来做出预测。

其实这次新房的遇冷,主要原因是投资客的撤离。

比如下滑人数最多的江北,一直以来刚需较少,投资客较多,一旦大环境发生变化,报名人数的急剧减少是很好理解的。

反观云望府,位于老旧小区之间,投资属性不强,但其位置又靠软件大道与河西,价格也相当友善,所以一直以来吸引的都是真刚需,真刚需何时上车都没错,那么这次依然有多人留下也是很好理解的。

再比如颐和源璟以及上次的万物中国府,从他们的报名情况中根本看不到衰退的迹象。原因就在于,这种已经位于食物链顶端的房产,面对的都是自住人群,他们买到后最多也是把老房子给卖了,而很少会出现空置纯投资的情况。

综上,现在的情况就是,投资客真的在大幅撤离,新房市场里只剩了刚需和改善,对于投资性强的楼盘来说打击很大,而对于改善盘来说影响有限。

其实我对江北的未来还是很有信心的,只不过正因为它未来太好,就像炒科技股一样,前期被炒的太高了,一下子涨到了2、3年后的价格,那么在投资预期降温的时候,它遇到波动也是正常。

有人说江北要崩盘,我觉得不至于,但更可能的是流动性的降低与长期的横盘,直到江北的发展跟上了房价,然后便又会开始上涨,未来的房价只会随着发展而上涨,并不会再“炒预期”了。

所以其实对刚需来说,是没有太多观望必要的,江北的房价是不可能大跌的,刚需随时上车都没有错,长期看江北的涨幅也会超过通胀,哪怕你今天没有买在最低点,但在长久的居住生涯里,当你回头看的时候依然会为当初的选择而庆幸。

总之,即便在今天的环境下,河西大校场也不会好买的,而对于刚需来说,江北该上车还得上车,至于手上已有多套房还想要纯投资的朋友,还是再观望观望吧。

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